Ставки в бизнес центрах продолжают расти

Согласно аналитическим данным по офисным объектам  Москвы, во втором квартале 2011 года количество завершенных офисных проектов, которые были введены в эксплуатацию, оказалось ниже, чем в первом квартале. Общий объем рынка офисных объектов во втором квартале составил около 13 миллионов квадратных метров. Впервые вышли на московский рынок за первые шесть месяцев текущего года примерно 330 тысяч метров квадратных новых офисных площадей. Этот показатель на 15% меньше предложений  за аналогичный период 2010 года.

Как отмечают аналитики, во втором квартале 2011 года доля свободных площадей увеличилась до 17%. Это стало результатом завершения строительства ряда новых крупных объектов. Так, на рынке недвижимости столицы во втором квартале появились такие масштабные проекты, как Ривер Сайд, общей площадью 26,8 тысяч метров квадратных, и Инна Хаус, насчитывающий  5,2 тысяч метров квадратных, предлагаемых под офисы.

Вакантные помещения представлены, в основном, новыми проектами, которые не нашли еще арендаторов, а также неконкурентоспособными объектами, отличающимися техническими особенностями или неудобным расположением. Ставки на офисы премиального уровня во втором квартале продолжали расти даже несмотря на то, что доля свободных площадей заметно выросла. Повышался и верхний уровень ставок на объекты А-класса в целом по столичному рынку недвижимости. Таким образом, спрос на качественные офисные помещения держится на высоком уровне, позволяя процессу сегментации рынка развиваться дальше.

По словам генерального директора агентства недвижимости "Green Square" Кривенюк Дениса, ставки в прайм сегменте во втором квартале текущего года также показывали значительный рост. На 20% увеличились максимальные ставки аренды во втором квартале текущего года, остановившись на уровне в 1 200 долларов за квадратный метр в год. Эта сумма превышает  показатель первого квартала 2011 года. Это позволяет прийти к выводу о том, что спрос на высококачественные офисные объекты останется стабильно высоким. И даже  факт того, что число предложений офисных площадей в сегменте прайм ограниченно, значительного влияния на востребованность сегмента оказать не сможет.

В центральной части Москвы ограничение строительства новых объектов приведет к дефициту качественных площадей. В связи с этим разрыв между ставками на офисы А-класса и прайм ставками по рынку недвижимости в дальнейшем будет неуклонно увеличиваться.

Аналитический отдел: Green Square

19.07.2011 г.