|
|
|
Аналитика
Проблемы на каждом шагу, а шагов надо сделать много
Все начало недели средства массовой информации бурлили комментариями и домыслами о будущем расширении границ Москвы. Потом страсти как-то резко утихли, что не в последнюю очередь можно связать с недельным отпуском Сергея Собянина. Новых заявлений со стороны чиновников нет, так как со стороны столичного градоначальника определяющих политику указаний не поступало.
Но есть и другая причина определенной потери интереса. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Москва оказалась резиновой» уже описывал свое видение возможных последствий объединения Москвы и ближайшего Подмосковья. ...
|
В 2011 году в сфере офисной недвижимости наблюдается стабильно возрастающий спрос на покупку и аренду качественных объектов. Интерес к такого рода помещениям проявляют как российские компании, так и международные корпорации. По словам генерального директора агентства недвижимости "Green Square" Дениса Кривенюка, это связано со стабилизацией мировой экономики. Соответственно, компании, которые выстояли, выходят на новый уровень развития, расширяют штат сотрудников и нуждаются в офисных помещениях.
Так как доля свободных офисных площадей сокращается, а на объекты А-класса цены растут, спрос покупателей и арендаторов смещается за район Садового кольца. На данный момент уже отмечен рост крупных сделок по аренде офисных помещений в Москве. Что же ...
|
Ее территория увеличится за счет Подмосковья
Идею создания столичного федерального округа, озвученную президентом Дмитриевым Медведевым на Санкт-Петербургском экономическом форуме в пятницу, 17 июня 2011 г., можно с полным правом назвать по своей красоте макиавеллиевской, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». С одной стороны, она логично разрешает много назревших проблем, с другой – развязывает руки мэру Москвы Сергею Собянину для запуска передела рынка в интересах новых приближенных к политическому олимпу.
Столица, несмотря на многолетние припевки журналистов и политиков, оказалась резиновой. Расширение границ Москвы состоится. Возникает вопрос – до каких пределов. Спешные разъяснения Собянина и других чиновников показали, что речь не идет ...
|
В перспективе на будущее средний уровень всех свободных площадей, представленных на московском рынке, относящихся к классу А, может снизиться на 12 %.В настоящее время, такой процент составляет около 18%.
К этим выводам пришли эксперты, которые отметили в проведенном исследовании, что мировая тенденция смогла измениться за счет определенного баланса предложения и спроса. Именно такая ситуация на данный момент образовалась и на московском рынке среди качественных офисов, относящихся к классу А.
По словам специалиста Питерса Кристофера, который работает директором отдела исследований рынка недвижимости, находящегося в Москве, показатель, который был в период до кризиса, невозможно будет теперь достичь.Такой показатель раньше мог составлять около 4 %. ...
|
В условиях борьбы за крупных арендаторов участники рынка недвижимости стали вести собственную игру, об основных правилах которой знают исключительно участники сделок.
В настоящее время сегмент коммерческих объектов недвижимости не назовешь прозрачным. Мало кто из специалистов может взять ответственность на себя и точно оценить показатели той или иной сделки. Порой официальные данные, которые появляются благодаря участникам сделок, могут быть не совсем точными.
В процессе ведения переговоров все условия договоров обсуждаются обособленно и закрыто, и часто не подлежат разглашению. Поэтому достоверно узнать стоимость аренды крупных площадей весьма затруднительно. Процесс определения стоимости объекта определяется индивидуально, и как правило собственники идут на уступки в разумных ...
|
Самой значимой чертой начало 2011 года в офисном сегменте московской недвижимости стало увеличение спроса на данные помещения, кроме того положительную динамику показали арендные ставки на качественные объекты. В общем, процесс восстановления рынка проходит не активными, но в тоже время устойчивыми темпами, такая информация предоставляется в исследовании Core Group.
В 2010 году зафиксировано снижение темпов строительства. По данным прогноза аналитиков компании застройщики, в 2011 году введут в эксплуатацию где-то на 40 процентов офисных площадей меньше, чем годом ранее. На конец 2011 года есть сведения про ввод приблизительно 710 тысяч метров офисной площади.
Так суммарный объем московских офисных площадей достиг отметки в 11,7 миллионов ...
|
За 2010 год объем капиталовложений в коммерческие объекты недвижимости Москвы и региона, по оценкам компании Core Group, достигнет отметки в 2 миллиарда долларов. На протяжении года отмечается рост активности инвесторов на рынке коммерческих объектов недвижимости, но в тоже время число инвестиционных операций все ещё сильно проигрывает показателям докризисного периода, сообщается в проведенном исследовании.
Так по предварительным результатам, приблизительно 63 процента суммарного объема капиталовложений пришлись на сегмент офисной недвижимости, который в ближайшей перспективе выглядит самым привлекательным. 20 процентов вкладывают в торговые объекты недвижимости, 14 процента – в складскую, а оставшиеся 3 – в другие сегменты.
Если говорить про типы инвесторов, то на фоне ...
|
Строительство новых торговых центров на Павелецком и Белорусском вокзалах столицы следует приостановить, чтобы хотя бы частично решить проблему транспорта в данных районах.
«Если бы столичные власти приостановили строительство ТЦ на Белорусском вокзале (площадь Тверской заставы) на 150 тысяч метров площади, то это было бы правильных шагом», - говорит руководитель НИИ дорожного хозяйства и транспорта столицы, Михаил Блинкин. А вот просто замечательным шагом стала бы отмена возведения аналогичного ТЦ возле Павелецкого вокзала.
Научный руководитель акцентировал внимание, что данные меры частично разрешили бы проблемы транспорта в этих районах. Сергей Собянин – мэр Москвы уже взялся за активную борьбу с пробками в столице. Создан план ...
|
1 2 >
|
|
|
|